+7 (499) 788-16-17
+7 (495) 788-30-96

Арбитражные споры о признании недействительным договора купли-продажи зданий и сооружения



Арбитражные споры о признании недействительным договора купли-продажи зданий и сооружения

В арбитражный суд нередко обращаются с целью признания недействительности договора, предметом которого является купля-продажа различных зданий или сооружений.

Такие сделки могут быть признаны ничтожными или оспоримыми. Вследствие этого договор автоматически считается недействительным. Основанием принятия такого решения является Гражданский кодекс РФ (статьи со 166 по 168).

Последовательность действий при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением:

  1. Сбор необходимой информации, изучение правовых вопросов.
  2. Подача заявления. На этом этапе люди часто принимают решение о необходимости услуг юриста. Нередко все дела ведет адвокат, получив доверенность.
  3. Подготовка достаточной доказательной базы.
  4. Представительство в суде. Опытный адвокат обеспечивает возможность решения непредвиденных сложностей, возникших в ходе рассмотрения дела. Его многолетняя работа, наличие судебной практики и знание правовых аспектов обеспечивают в большинстве случаев положительный исход дела.
  5. Вынесение решения арбитражным судом.

Договор может быть признан недействительным, если он был составлен неверно. Это так называемый порок формы.

Еще одна причина удовлетворения искового заявления – порок субъекта. Когда лицо, совершившее сделку, не имело на то оснований и прав.

Выступать истцом может третье лицо, которое в сделке не участвовало, но является истинным владельцем здания или сооружения. Его задача – доказать суду, что права принадлежат ему, а лицо, продавшее здание, делать это не имело права. Если истец сумеет доказать свою правоту в суде, то его имущество подлежит возврату. Сторона, которая приобрела недвижимость по договору купли-продажи вправе требовать возмещения материального ущерба – полной стоимости сделки.

Еще одно основание для расторжения договора купли-продажи – невыполнение обязательств покупателя. Так, если ответчик не внес плату за приобретенное здание, то истец вправе либо требовать немедленного погашения задолженности, либо возврата недвижимости.

Конечно, любое дело имеет свои аспекты. Так, в договоре может быть указан срок, по истечению которого покупатель должен вернуть недвижимость, в случае неуплаты стоимости за ее покупку. Чем больше деталей указано в договоре, тем легче будет решить все проблемы в суде, поэтому лучше попытаться избежать необходимости подачи искового заявления, обезопасив себя заранее.

Важно помнить, что если покупатель не погасил задолженность перед продавцом, перепродавать недвижимость он не имеет права.

Полезно ознакомиться:

Арбитражные споры о признании сделки недействительной;

Арбитражные споры с ФНС

Арбитражные споры о признании права собственности на недвижимое имущество

Арбитражные споры о признании недействительными решений органов государственной власти

Статья написана специально для selen-grand.ru