+7 (499) 788-16-17
+7 (495) 788-30-96

Договор субаренды помещений



Договор субаренды помещений: о чем он, когда возможен и что должен содержать

В практике использования коммерческой недвижимости договор субаренды широко распространен и имеет ряд нюансов.

Суть этого договора

Такой договор регулирует правоотношения сторон, одна из которых имеет право пользования помещением, то бишь арендует его (равно как и любое иное имущество), и уже в свою очередь сдает последнее в субаренду другой стороне.

Отечественный ГК (ст. 615, п.2) наделяет арендатора рядом прав в отношении арендованного имущества: отдавать в субаренду, передать в пользование безвозмездно, уступить свои правомочия (провести перенаем).

Таким образом, это абсолютно легальная сделка, если только она не является мнительной или притворной, маскируя коррупционные схемы.

Предусловия субаренды

В законе четко указано – на вышеописанные действия в отношении арендованного имущества любой арендатор должен иметь «санкцию» от его владельца.

Такое требование о предварительном согласии закрепляется непосредственно в договоре субаренды (как вариант – может указываться в приложениях к нему). 

По договору субаренды право пользования имуществом можно передать лишь на срок, что не превышает само время пользования арендованным имуществом, а полномочия субарендатора в отношении имущества не могут по объему быть большими, нежели они есть у арендатора.

Требования, что касаются этого договора

В обобщенном виде относительно договора субаренды следует придерживаться следующих «правил поведения»:

  • сдать или получить в субаренду можно как все помещение в целом, так и лишь какую-то его часть (например, арендованное под магазин здание «раздается» нескольким предпринимателям-торговцам под отделы);
  •  эта сделка требует простой письменной формы, а заключение ее у нотариуса позволяет минимизировать риски сторон снизив возможность злоупотреблений (мошенничество и пр.);
  • в том случае, когда сроком субаренды будет год и более времени, он должен пройти процедуру регистрации государством (иначе считается недействительным).

В последнем случае требование закона практически не выполняется – стороны заключают договор на срок менее года (на 360 дней, к примеру).

Обязательная информация

В пунктах этого договора должны быть такие сведения:

  • технические характеристики того помещения, что передается в субаренду (адрес, площадь, этажность, целевое назначение и пр.);
  • время, на которое заключен договор субаренды;
  • процедурные вопросы оплаты пользования помещением субарендатором (когда, сколько и в какой форме нужно платить деньги).

Также применительно к конкретной ситуации следует прописывать вопросы режима использования помещения, доступа к коммуникациям, оплаты сопутствующих услуг, возможность использования придомовой территории и пр.

Сопутствующая документация

К такому договору обычно добавляют:

  • документы, подтверждающие правомочия стороны арендатора – свидетельство о праве собственности на помещение и договор его аренды;
  • подробное описание фактического состояния, в котором передается помещение, а также находящегося там имущества (если таковое имеется);
  • график платежей, которые должен будет совершать субарендатор.

Как правило, факт передачи помещения в распоряжение субарендатора оформляется отдельным актом, что также будет приложением к договору субаренды.

Для соблюдения всех правил относительно заключения договора аренды рекомендуется воспользоваться помощью специалистов в области права. 

Полезно ознакомиться:

Антимонопольное регулирование государства – за что и как могут наказать;

«Корреспонденция» с антимонопольной службой;

Персонифицированный учет: сроки, новые формы расчета.