+7 (499) 788-16-17
+7 (495) 788-30-96

Долевое строительство



Долевое строительство

Правовое регулирование отношений

Долевое строительство становится все популярней несмотря на то, что еще недавно вкладывать деньги было достаточно рискованно. Не только затягивались сроки сдачи объекта, но и мошенники скрывались с полученными от дольщиков деньгами.

Потребовалось принятие Федерального закона об участии в долевом строительстве, который вступил в силу с первого апреля 2005 года. Ведь до этого в законодательстве просто не было правил, которые должны были помочь регулировать отношения дольщиков и застройщиков.

Основные положения закона

Теперь каждый участник долевого строительства стал равноценным партнером застройщика. Поэтому это частично коснулось и закона «О защите прав потребителя».

  • Застройщиком может стать только юридическое лицо. Это акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью. Индивидуальный предприниматель, который имеет в собственности участок (даже на правах аренды) может привлекать других лиц для строительства домов или других объектов.
  • Дольщиком может быть как физическое, так и юридическое лицо. Кроме жилых домов можно строить совместно гаражи и объекты, связанные с общественным питанием, торговлей, культурой или здравоохранением и т.д. Исключение составляют производственные площади.
  • Вместо типовых письменных договоров об инвестировании, которые часто составлялись в угоду строительным компаниям, теперь четко прописывается определение объекта. Дольщик должен получить после вложения денег и сдачи в эксплуатацию свое жилое или нежилое помещение.
  • «Договор участия в долевом строительстве» подлежит обязательной государственной регистрации на территории того округа, где будет построен дом.
  • Застройщик обязан получить официальное разрешение на строительство, пройти процедуру гос. регистрации прав собственности. Он обязан предоставлять не только учредительные документы, но и информацию о постановке на учет в налоговом органе, бухгалтерскую отчетность, сведения об убытках и прибыли за последние три года, результаты последней аудиторской проверки, а также другие данные, после того как дольщик подпишет договор (см. Бухгалтерские услуги).

Разумеется, в законе был и ряд пробелов, например, связанных с вопросом правопреемства или защиты прав инвесторов. Именно поэтому в некоторых субъектах страны появлялись законы о господдержке тех, кто стал жертвой недобросовестных застройщиков.

Составление договора

В последние годы было внесено много различных дополнений и изменений, в том числе и в другие законы, которые так или иначе затрагивают участников долевого строительства. В частности, прописана процедура банкротства.

Перед тем как подписать договор о долевом строительстве следует проконсультировать у юристов, так как в нем обязательно должна быть прописана определенная информация.

  • В определении объекта указывается площадь квартиры, количество комнат, местонахождение дома и т.д.
  • Обязательно должен быть прописан срок передачи объекта, в том числе гарантийный.
  • Указывается не только цена договора, но и порядок, и сроки оплаты.

Без этих данных договор фактически будет недействительным. При этом в случае смерти дольщика его права перейдут к наследникам, и застройщик в этом не может препятствовать.

Полезно ознакомиться:

Земельная реформа 2015 года;

Разработка стратегии и тактики судебной защиты;

Компенсация судебных издержек.