+7 (499) 788-16-17
+7 (495) 788-30-96

Индивидуалы и СНТ – условия мирного сосуществования в нашей судебной практике



Индивидуалы и СНТ – условия мирного сосуществования в нашей судебной практике

Соседствование индивидуальных землевладельцев и землепользователей с садоводами, объединенными в формате некоммерческой организации (далее СНТ,) имеет давнюю и далеко не всегда мирную историю.

Конфликт интересов лежит на поверхности – товарищества садоводов являются практически монопольным локальным «поставщиком» воды, электроэнергии, газа и прочих коммуникаций на той либо иной территории.

А там, где есть монополист, неизбежно возникает и желание диктовать условия всем пользователям. Сюда наслаиваются личные амбиции и эмоции людей, что представляют ту и другую сторону. Как результат – суды завалены делами по спорам между ними.

«Тривиальные» конфликтные ситуации

Наиболее часто предметов разбирательства в суде становятся диаметрально разные подходы сторон конфликта в применении норм права, что регулируют:

  • право участников гражданских правоотношений быть свободными при заключении договоров, если законом не установлено иное;
  • заключение договора офертным способом – как нужно направлять предложение, как от него следует правильно отказываться и пр.;
  • порядок использования имущества, которое находится в общей собственности – дорог, мусорных баков, заборов и пр.
  • баланс интересов частного хозяйствования на земле с интересами других садоводов, а также паритетные возможности пользования теми инфраструктурными объектами, что находятся в ведении СНТ (водонапорная башня и пр.);
  • оплатное пользование услугами, что могут быть получены в СНТ и защита от злоупотребления индивидуалов, которые самовольно используют коммуникации и общее имущество членов товарищества;
  • взыскание платы вне зависимости от фактического пользования землей и зданиями на ней.

Самый распространенным спором здесь является установление договорных отношений и взыскание с индивидуала затрат на содержание общего имущества, обеспечение работы коммуникаций и т. п.

Трудности арбитража

Для наших судей правовая сложность в этой категории дел заключалась в коллизии норм земельного и гражданского права, антимонопольного и потребительского законодательства, а также неоднозначного разрешения таких вопросов во внутренних (уставных) документах самих СНТ. 

На сегодня в нашей судебной системе (на уровне Верховного суда) выработана следующая правовая позиция по этим спорам:

  • пользоваться инфраструктурой СНТ могут все, независимо от членства в нем;
  • для индивидуала такая возможность открывается с момента заключения персонального договора;
  • при отсутствии правовых претензий (задолженность и пр.) СНТ не может отказать последнему в заключении договора;
  • платить должны все за фактически потребленные услуги и общие понесенные затраты.

Тем не менее вопрос нельзя считать окончательно закрытым – конкретные обстоятельства спора часто «не попадают» под общие рамки и здесь всегда уместна правовая помощь опытных юристов. 

Полезно ознакомиться:

Кадастровый учет предприятий;

Персонифицированный учет: сроки, новые формы расчета

Статья написана специально для selen-grand.ru