+7 (499) 788-16-17
+7 (495) 788-30-96

Кадастровая и рыночная стоимость



Кадастровая и рыночная стоимость земли

Кадастровая и рыночная стоимость: проведение оценки и оспаривание

Оценка земельного участка часто вызывает трудности и споры, решением которых занимаются судебные инстанции. Оспаривание кадастровой стоимости связано с налогообложением и здесь никто не хочет переплачивать земельный налог.

Кадастровая стоимость

Земельный кодекс говорит о том, что использование земли является платным и за это взимается земельный налог или арендная плата.

  • Выплаты производят как организации, так и физические лица, обладающие правами собственности или пожизненного владения на земельный участок.
  • Должна быть проведена государственная кадастровая оценка, которая проводится не реже одного раза в пять лет. Это касается как городских, так и сельских поселений, дачных и садоводческих объединений, а также сельхозугодий.
  • Утверждается средний уровень кадастровой стоимости по каждому округу. Если рыночная стоимость определена, то кадастровая будет установлена в процентном отношении от рыночной стоимости участка.

Физическое или юридическое лицо может оспорить результаты кадастровой оценки (см.Арбитраж). Основанием могут служить неправильные сведения, технические ошибки в документах. Важно обратить внимание на дату, когда определялась кадастровая стоимость.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость может быть определена после заключенного договора между заказчиком и оценщиком. Именно так сказано в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

  • Она обычно делается в случае обмены, ренты или передачи земли на основе договора пожизненного содержания. Кроме того оценка нужна для получения банковского кредита.
  • Обязательно учитывается местоположение, экологическая обстановка, количество сделок с землей в данном месте. При этом используется как индивидуальный, так и массовый способ оценки.
  • Для проведения индивидуальной оценки задействует одного или несколько оценщиков. Уровень работы несложно определить в результате сравнения с ценами продаж подобных участков.
  • Массовая оценка потребует привлечения различных экспертов. Разрабатывается универсальная методика и учитывается множество факторов, которые в первую очередь связаны с установленной конкретной датой. Чаще всего ее проводят для проведения кадастровой оценки, чтобы внести изменения в налогообложение.

Поэтому надо учитывать один важный момент. Если даже удастся оспорить кадастровую стоимость, то вернуть уже уплаченный или только начисленный налог уже не получится. Снизить его стоимость можно только в следующих налоговых периодах после положительного вердикта суда.

Полезно ознакомиться:

Земельная реформа 2015 года;

Разработка стратегии и тактики судебной защиты;

Долевое строительство;