2015
Кадастровая и рыночная стоимость: проведение оценки и оспаривание
Оценка земельного участка часто вызывает трудности и споры, решением которых занимаются судебные инстанции. Оспаривание кадастровой стоимости связано с налогообложением и здесь никто не хочет переплачивать земельный налог.
Кадастровая стоимость
Земельный кодекс говорит о том, что использование земли является платным и за это взимается земельный налог или арендная плата.
- Выплаты производят как организации, так и физические лица, обладающие правами собственности или пожизненного владения на земельный участок.
- Должна быть проведена государственная кадастровая оценка, которая проводится не реже одного раза в пять лет. Это касается как городских, так и сельских поселений, дачных и садоводческих объединений, а также сельхозугодий.
- Утверждается средний уровень кадастровой стоимости по каждому округу. Если рыночная стоимость определена, то кадастровая будет установлена в процентном отношении от рыночной стоимости участка.
Физическое или юридическое лицо может оспорить результаты кадастровой оценки (см.Арбитраж). Основанием могут служить неправильные сведения, технические ошибки в документах. Важно обратить внимание на дату, когда определялась кадастровая стоимость.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость может быть определена после заключенного договора между заказчиком и оценщиком. Именно так сказано в Федеральном законе «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
- Она обычно делается в случае обмены, ренты или передачи земли на основе договора пожизненного содержания. Кроме того оценка нужна для получения банковского кредита.
- Обязательно учитывается местоположение, экологическая обстановка, количество сделок с землей в данном месте. При этом используется как индивидуальный, так и массовый способ оценки.
- Для проведения индивидуальной оценки задействует одного или несколько оценщиков. Уровень работы несложно определить в результате сравнения с ценами продаж подобных участков.
- Массовая оценка потребует привлечения различных экспертов. Разрабатывается универсальная методика и учитывается множество факторов, которые в первую очередь связаны с установленной конкретной датой. Чаще всего ее проводят для проведения кадастровой оценки, чтобы внести изменения в налогообложение.
Поэтому надо учитывать один важный момент. Если даже удастся оспорить кадастровую стоимость, то вернуть уже уплаченный или только начисленный налог уже не получится. Снизить его стоимость можно только в следующих налоговых периодах после положительного вердикта суда.
Полезно ознакомиться: