Сделки с недвижимостью

Виды, документы, правила

Количество операций с недвижимостью с каждым годом только растет. Кому-то требуется срочно продать квартиру или загородный дом, кому-то   необходимо приобрести земельный участок или совершить обмен. Но в любом случае следует подумать о правильном составлении договора, даже если он является предварительным.

Виды сделок

Оформление сделок с недвижимостью потребует проведения ряда обязательных действий.
•   Сделка сможет состояться, если в наличии есть как собственник, так и приобретатель.
•   Все документы и договор должны будут пройти процедуру оформления у нотариуса, чтобы затем можно было оформить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
•   Операции с недвижимостью включают в себя куплю-продажу, дарение, обмен или ренту.
•   Также сюда входит аренда с последующим выкупом, передача имущества, связанного с долевыми началами и соглашение об отступном.

Больше всего происходит оформление сделок с недвижимостью, связанных с куплей-продажей или дарением. При этом нужно собрать все необходимые документы и правильно составить сам договор. Здесь не обойтись без опытных юристов, которые дадут консультацию, подготовят и сократят время оформления до минимума.

Необходимые документы

Продавец недвижимости должен предоставить ряд документов, которые подтверждают права владения этим объектом. Это может сделать доверенное лицо, обладающее нотариально заверенной доверенностью.
•   Кроме документа о зарегистрированном праве на имущество, нужно отразить наличие обременений или ограничений.
•   Технические характеристики включают в себя адрес, площадь, кадастровый номер и другие данные.
•   При продаже нежилого помещения между двумя юридическими лицами потребуется также предоставить свидетельство о госрегистрации общества, устав, учредительный договор и ИНН.
•   При обмене или продаже части доли нужно показать нотариально заверенный отказ остальных собственников, которые имеют преимущественное право.

Очень важно убедиться в подлинности всех документов и перед подписанием показать их юристу, который сможет удостовериться в том, что в наличии имеются все необходимые справки и бумаги.
Правильно составленный предварительный договор и договор о задатке, в котором указывается сумма задатка и цены за объект, а также срок действия, дает возможность обойтись без нотариального заверения. Только подписывать его лучше непосредственно перед регистрацией в Управлении Федеральной службы.

Полезно ознакомиться:

Вступление в СРО;
Земельный участок как основное средство;
Землеустроительная экспертиза;
Постановка на учет в пробирную палату;

Статья написана специально для selen-grand.ru