+7 (499) 788-16-17
+7 (495) 788-30-96

Сопровождение сделок с недвижимостью



Коммерческие операции с недвижимостью — неотъемлемая составляющая жизни современного общества. Область приложения данной сферы достаточно широка — она включает в себя и операции с коммерческой недвижимостью, и коммерческие взаимоотношения относительно жилого фонда (квартир и домов) и реализация договоров относительно земельных участков различного назначения. Затраты времени на личное «погружение» в тему, консультации у специалистов-практиков по всем деталям и нюансам, а также непонимание того, какие потенциальные риски возможно присутствуют в ситуации, делают решение о самостоятельном проведении процедуры — сомнительным.

Сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Сопровождение сделки с недвижимостью квалифицированным специалистом позволит вам сэкономить и время и деньги, избавит от вероятных рисков в будущем.

Консультация

В зависимости от реального положения вещей (типа недвижимости, состояния документов и т.д.) существует возможность различные виды сделок с недвижимостью оформить в различных вариантах. Так право собственности на одну и ту же недвижимость может быть передано как посредством купли-продажи, так и дарения и еще несколькими способами. Как правило отличия состоят в сроках вступления в право собственности и расходах на уплату различного рода пошлин и налогов.

Компетентная консультация у профессионала, который имеет широкий практический опыт в данной области — обычно первый шаг к цели. Опытный специалист поможет быстро определиться с тем, по какому пути идти, чтобы желанные цели был достигнуты наиболее эффективным способом при минимальных затратах, что экономит деньги, личное время и избавляет от рисков.

Сбор информации о недвижимости контрагента

Услуга чаще привлекает покупателей/арендаторов недвижимости потому что позволяет выявить проблемные моменты по предстоящей сделке, а такими «моментами» могут быть аресты и судебные запреты, вопросы с правами «третьих» лиц и ограничение прав, нахождение недвижимости в банковском залоге или выявление незаконной приватизации.

Качественный и независимый мониторинг объекта недвижимости, по которому планируется сделка — обычная практика большинства участников сделок с недвижимостью с той разницей что профессиональный подход исключает 99% рисков а любительский, чаще, до 50%.

Подготовка документов для оформления сделки с недвижимостью

Разные типы сделок с недвижимостью предусматривают подготовку специального пакета документов для переоформления права собственности и дальнейшего использования актива. Условия, по которым будет проводиться сделка прописываются в договоре, который является основным руководством по проведению сделки.

Чтобы не упустить важного, чтобы отразить в документах все необходимые условия и детали требуется провести работу по разработке документов для будущей сделки. Это помогает сэкономить время на переделках и обезопасить недвижимость от неприятностей в будущем.

Юридическая экспертиза документов

Цель — проверка соответствия документов на соответствие действующим нормативным актам, чтобы исключить в будущем риски отмены сделки по причине наличия ошибок и противоречий действующем законодательству, допущенных по некомпетентности, неосторожности или намеренно.

Чтобы документы по сделке не противоречили никаким региональным или муниципальным законам и были соблюдены все нормы, правила, постановления, распоряжения и законы существует услуга юридической экспертизы документов, защищающая от нежелательных последствий юридических ошибок в документах.

Оформление недвижимости

Оформление недвижимости это определенная последовательность операций по передаче права собственности, обычно с участием нотариуса и подписанием документов, сопровождающаяся определенным количеством согласований и встреч сторон.

Вопросы согласований, надежности нотариуса или другого гаранта легитимности сделки, а также организация места проведения сделки и безопасности сторон при необходимости входит в стандартную услугу оформления недвижимости (обычно входит в пакет сопровождения).

Пересмотр кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства

Вопрос кадастровой стоимости важен потому, что от него зависит последующая финансовая нагрузка, связанная с пользованием активом (налоги, арендные платежи и т. д.). В большинстве случаев можно проанализировать ситуацию с целью выявить возможность и оспорить кадастровую стоимость с целью ее снижения.

Данная услуга позволяет быстро и без головной боли понять возможности в данном вопросе и реализовать их, подготовив адекватный пакет документов и пройдя все соответствующие инстанции, включая суд.

Пример ситуации, при которых юридическая помощь спасла сделку

Примером из практики может служить случай, когда частное лицо, воспользовавшись юридической помощью отказался от сделки по покупке коммерческого объекта стоимостью больше миллиона долларов только на основании репутации продавца, которая была установлена специалистами юридической компании. Вполне возможно, что данный шаг сэкономил потенциальному покупателю большие деньги.

Потому, что впоследствии данный объект был приобретен сетью супермаркетов продуктов питания, а через год появились проблемы — объявился бывший собственник, который в силу важных причин не мог реализовать свои права. Прошли годы судов. Объект остался в собственности покупателя, однако дополнительных существенных) расходов на то, чтобы защититься от последствий сделки с продавцом-рейдером избежать не удалось. 

Полезно ознакомиться: 

Антимонопольное регулирование;

Налоговики не принимают бух. отчетность без учетной политики;

Оптимизация бухгалтерии — проверка налогов;

Корректирующая деятельность по налогу на прибыль