+7 (499) 788-16-17
+7 (495) 788-30-96

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию



Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию 

Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ регламентирована ответственность застройщика перед дольщиком (участником долевого строительства) за нарушение условий договора. Самостоятельным видом такой ответственности является неустойка, а основания ее наступления и размеры предусмотрены статьями 6 и 7 ФЗ-214.

В июле 2016 года в положения указанных статей Федеральным законом № 304-ФЗ были внесены изменения, направленные на уточнение размера и пределов ответственности, а также на защиту прав застройщика от неправомерных действий второй стороны договора.

Как взыскать неустойку с застройщика по дду

С учетом новелл данного закона (взыскание неустойки с застройщика), основаниями для выплаты неустойки являются:

  • нарушение сроков сдачи объекта строительства, предусмотренных положениями договора;
  • нарушение сроков устранения дефектов жилого помещения, выступающего предметом договора долевого строительства.

Размер штрафных санкций зависит от субъекта нарушенного права. Базовый размер неустойки, предусмотренный в п.2 ст. 6 ФЗ-214, равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день нарушения сроков сдачи, однако если стороной по договору является физическое лицо, размер штрафных санкций по данному основанию удваивается.

При нарушении сроков исправления дефектов сдаваемого жилья размер неустойки перед частными лицами будет еще больше, так как он рассчитывается по правилам, регламентированном в Законе «О защите прав потребителя» — 1% от стоимости объекта. При этом, начисление процентов будет продолжать вплоть до полного исполнения обязательств со стороны виновного лица.

Важное дополнение в п.2 ст. 6 ФЗ-214 было предусмотрено нормами Закона № 304-ФЗ. Застройщик может быть освобожден от уплаты штрафных санкций при сдаче объекта, если дольщик уклоняется от подписания передаточного акта, а иных нарушений договора не выявлено. Ранее действовавшее правило подобных послаблений не допускало, в результате чего застройщики терпели убытки от недобросовестных контрагентов.

Порядок взыскание неустойки по дду не претерпел изменений в период действия Закона № 214-ФЗ. Взыскание производится по общим правилам, установленным гражданским законодательством. Если меры досудебного урегулирования спора не дали результат и виновная сторона уклоняется от уплаты неустойки, задолженность может быть взыскана в судебном порядке.

Расчет суммы неустойки производится на дату фактического исполнения обязательства, а в случае судебного разбирательства – на дату вынесения судебного постановления. В случае, если судебный акт будет исполняться длительное время, у истца существует возможность предъявить еще одно требование в суд о взыскании доначисленных сумм неустойки.

Еще одно правило, регламентированное 214-ФЗ, устанавливает, что виновная сторона при нарушении условий договора, все убытки сверх предусмотренной законом неустойки. Взыскание данного вида санкций также производится в судебном порядке. Суд с застройщиком процедура сложная и требует определенных знаний в законодательстве.

Если у вас возникла необходимость взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия, и вы не знаете как прходит подобная процедура взыскания — звоните по тел. +7 (499) 788-16-17 Будем рады Вам помочь оказав, как консультационные услуги, так и при необходимости представительство в суде. 

Полезно ознакомиться:

Долевое строительство;

Регистрация недвижимости по новым правилам;

Юридическое обслуживание строительных организаций;

Налог на имущество.