+7 (495) 032-00-40

Исходно-разрешительная документация — правила и тонкости



Чтобы оформить строительные работы на законном основании необходим пакет ИРД. Он подготавливается согласно градостроительной документации и регистрируется в ГСГК (государственная служба градостроительного кадастра). Получение ИРД осуществляется застройщиком, собственником земельного участка или вкладчиком, а также лицом, действующим в их интересах. Порядок оформления регламентируется статьями XLIV-LI (44-51) ГК РФ.

Список документации, относящейся к ИРД

Первичные документы необходимые для ИРД:

  • Постановления органов исполнительной власти о предоставлении права на строительство, например, распоряжение председателя КГА.
  • Документ, обозначающий пределы земельного участка.
  • Паспорт, полученный на возведение объекта.
  • Архитектурно-планировочное задание.
  • Требования и рекомендации по размещению объекта.

Основной пакет документов:

  • Разрешение службы градостроительства. Включает в себя заключение:
  1. По эскизу номер один.
  2. Обследования объекта.
  3. Условий проектирования.
  4. Исполнительных комитетов.
  • Инженерное заключение, которое состоит из условий технической эксплуатации организации, пояснительной записки, эскиза номер два с расчетами нагрузок, а также их техническо-экономической информации.
  • Разрешение экологической экспертизы.

Документация для проектирования

В состав проектирующей ИРД входят следующие постановления и материалы:

  • Оценка возможности использования участка.
  • Градостроительное разрешение по форме номер 1.
  • Документ, подтверждающий обследование объекта.
  • Разрешение на подключение к инженерным сетям.
  • Заключение архитектурного совета.
  • Разрешение органа охраны окружающей среды, памятных и исторических мест.
  • Документ, подтверждающий, что после застройки будет проведено озеленение, прилегающей территории, так как вследствие строительных работ проводилась вырубка.
  • При наличии договора аренды или права собственности на участок, заказчик может предоставить письмо заявку, которая является основанием для получения ИРД. В случае их отсутствия, необходимо разрешение главы администрации или префекта автономного округа.
  • Градостроительное обоснование, которое состоит из чертежа (1:20000) с отображенными границами существующих и планируемых объектов, а также линейных, культурных, особых, природных и подготавливаемых к строительству участков.
  • Градостроительный план, в состав которого входят:
  1. Расчёты и цели функционального назначения.
  2. Технические чертежи, предоставляющие информацию про посадку здания.
  3. Документы, которые устанавливают ограниченное право пользования в пределах земельного участка.
  4. Подтверждения границ.

ИРД для градостроительного совета и общественных слушаний

Пакет документов, предназначенный для проекта планирования территории, общественных слушаний и ГС:

  • Данные о собственности, в состав которых входит:
  1. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  2. Документ, подтверждающий приоритетное право застройщика на аренду.
  3. Документ, предназначенный для технического описания определенных характеристик участка земли (кадастровый план).
  4. Акты выбора трасс для линейных и внеплощадочных сетей.
  5. Договор аренды.
  • Документация, утвержденная градостроительством:
  1. Материалы территориального планирования.
  2. Обоснование и заключение градостроительного комитета.
  • Административные решения:
  1. Разрешение на проектирование плана территории, а также на снос сооружений и вырубку деревьев (если необходимо).
  2. Постановление от Главной Архитектурной Службы, предоставляющее задание на разработку проекта.
  • Материалы инженерных изысканий, к которым относятся гидрологические, геодезические, экологические и геологические изыскания.
  • Документация надзорных служб:
  1. Заключение санитарно-эпидемиологической службы, а также акт обследования участка.
  2. Акт, выданный службой, отвечающей за экологический, технологический, пожарный и атомный надзор.
  3. Заключение от службы по охране окружающей среды и главного управления природными ресурсами.
  4. Разрешение от Российского комитета по надзору за природой.
  5. Документ, подтверждающий или опровергающий наличие полезных минералов и ископаемых.
  6. Исходная информация для министерства чрезвычайных ситуаций.
  7. Технические условия.
  • Дополнительная документация:
  1. Договор о месте, куда будет сливаться очищенный сток. Заключается с Российским потребительским надзором.
  2. Заключение обследования существующих объектов на предмет безопасности.
  3. Договор с арендаторами соседствующих земельных участков, при условии, что они обладают большими правами на территорию.
  4. Согласование с зонами санитарной охраны и санитарно-защитными учреждениями.
  5. Экспертиза, подтверждающая минимальное воздействие на окружающую среду.
  • Технические условия:
  1. Система водоснабжения потребителей.
  2. Канализация.
  3. Дождевой сток.
  4. Отопление.
  5. Газопровод.
  6. Электричество.
  7. Наличие телефонной и радиосвязи.
  8. Вывоз твёрдых бытовых отходов.

Полезно ознакомиться:

Подробно о вступлении в СРО.

Получение разрешительной документации;

Согласование сезонных кафе и веранд;

Согласование размещения рекламных конструкций;

Налог на имущество